Çoğunlukla gayrimenkul sektörüne yönelik reklam, pazarlama hizmetimiz vardır.

Gayrimenkul firmalarının, müteahitlerin, inşaat firmaların ihtiyaç duyduğu daire satışı konusundaki tecrübemiz ile , Google ads, meta, Instagram, Youtube reklamları ile destek verir, tahminlerden çok daha fazla Leed alırız.

 İlk hafta genelde veri toplarız, tıklama ve arama trafiği gelmeye başlar. Gerçek talepler (arama, form, arama yapılan ilan görüntüleme) 2-3. haftadan itibaren artar. Gayrimenkulde dönüşüm 30-45 günü bulabiliyor çünkü insanlar bir evi 8-10 kez inceler. Ama biz ilk 2 haftada maliyeti aşağı çekip potansiyeli yükseltmek için optimizasyonlara başlarız.

Çoğu ajans size müşteri adayı getirir, "hadi kolay gelsin" der ve gider. O adayın aranıp aranmadığı, randevuya dönüp dönmediği, satışla bitip bitmediği onları ilgilendirmez. Biz öyle değil. Ekibimizde sadece reklam uzmanları değil, aynı zamanda satışı da bilen arkadaşlar var. İsterseniz şunları yapabiliriz:

• Gelen müşteri adaylarını sizin için ön elemeden geçirelim (bütçesi uygun mu, lokasyon beklentisi net mi, acil mi bakıyor?)

• Randevuları organize edelim, hatırlatma mesajları atalım

• Hatta sizin ekibiniz yoğunsa, ilk "tanışma ve ev gezdirmeye kadar" süreci biz yönetelim

• Satış sonrası müşteriden referans almak için de destek olalım

Yani siz sadece evi gösterin ve imzayı atın. Öncesi ve sonrası için bir ekibiniz daha var. Reklam veren değil, satışa ortak olan bir ajansız. Farkı bu.

İkisi de şart ama kafanıza göre değil. Örneğin lüks veya proje bazlı satışlarda Meta ile görsel ön plana çıkar, beğeni ve kaydedenlerden müşteri adayı yaratırız. Kiralık ya da ikinci el hızlı satışlarda Google Arama ve Youtube’da “pendik 2+1 kiralık” gibi aramaları hedeflemek şart. Sektörde en yüksek getiriyi harmanlanmış stratejiden alıyoruz, tek kanala bağlı kalmıyoruz.

Hayır, videoyu siz hazırlarsınız veya elinizde varsa kullanırız – ama önemli olan videodan sonra ne yaptığımız. İzleyiciyi doğru “eylem”e (web sitesindeki iletişim formu, WhatsApp butonu, ilan detayı) yönlendiren bumper, in-stream ve discovery kampanyaları kuruyoruz. Ayrıca videoyu Google’da arama sonuçlarında da görünür hale getirip izlenmeyenleri Meta’da yeniden hedefliyoruz.

Hayır, videoyu siz hazırlarsınız veya elinizde varsa kullanırız – ama önemli olan videodan sonra ne yaptığımız. İzleyiciyi doğru “eylem”e (web sitesindeki iletişim formu, WhatsApp butonu, ilan detayı) yönlendiren bumper, in-stream ve discovery kampanyaları kuruyoruz. Ayrıca videoyu Google’da arama sonuçlarında da görünür hale getirip izlenmeyenleri Meta’da yeniden hedefliyoruz.

Çoğu ajans şunu yapar: Meta Business'a girer, kampanya oluşturur, bütçeyi girer, "başlat"a basar ve size "reklamlarınız yayında" der. Sonra bir daha ararsanız "optimizasyon yapıyoruz" der ama ne yaptığını bilmezsiniz. Biz öyle değil. Gayrimenkulde iş şu: "İstanbul" diye hedeflemekle "Kadıköy Moda'da 3+1, metrobüse 10 dk, aidatsız" diye hedeflemek arasında uçurum var. Biz her hafta hangi aramalardan kimin geldiğini, hangi ilanın kaç saniye izlendiğini, kimin form doldurup bıraktığını analiz ederiz. Sahte tıklamaları ve boş sorguları filtreleriz. Size uzun rapor değil, "şu telefon şu ilanı sordu" diye net müşteri adayı getiririz. Yani sadece butona basmış olmak için değil, ciddi dönüşüm için buradayız.

Emlak siteleri, zaten ev arayan adamın karşısına çıkar — orada işin yarısı tamam. Ama sorun şu: O sitelerde sizinle aynı fiyatta, aynı metrekarede, aynı caddede 10 tane rakip ilan daha var. Müşteri sizi değil, en üstteki ilanı tıklar. Bizim yaptığımız ise şu: Müşteri daha "ev bakayım" demeden, Instagram'da gezerken, YouTube'da "mutfak dekoru" izlerken, Google'da "Bahçelievler satılık daire" yazmadan sizin ilanınızı önüne koyarız. Böylece emlak sitesine girdiğinde sizi zaten tanıyordur ve rakipler arasında size öncelik verir. Üstelik trafiği sizin kendi web sitenize yönlendiririz, başkasının platformuna değil. Yani bütün müşteri adayları sizin havuzunuza düşer, başka emlakçının değil.

Eskiden öyleydi, evet. Ama şimdi YouTube'da "atla" butonuna basmayan, projenizi sonuna kadar izleyen kullanıcıya sadece izlediği süre kadar ödeme yapıyorsun. Biz de şöyle yapıyoruz: 15-20 saniyelik, aşırı prodüksiyonlu olmayan, gerçek ev videoları veya "Şu an bu ev boş, anahtarı bizde" gibi samimi çekimler koyuyoruz. Hedef kitleyi de "son 7 günde emlak aramış, 30 yaş üstü, İstanbul Avrupa" gibi ayarlıyoruz. Sonuç: Projenizi izleyen kişi zaten niyetli oluyor, maliyet düşüyor. Lüks projelerde bile deneme bütçesiyle başlayıp 3-4 günde gerçek talep aldığım çok oldu. Yani pahalı değil, yanlış kullanan için pahalı.

En çok duyduğum sıkıntı bu. "Form doldurdular, aradım açmadılar, WhatsApp'tan yazdılar görüldü attı." Sebebi çok basit: O kişi aynı anda 5 emlakçıya daha yazdı, siz en geç dönen oldunuz. Bizim çözümümüz şu: Reklamı öyle kuruyoruz ki, müşteri adayının bilgisi size anında düşüyor. Formu doldurduğu an size hem mail hem SMS gidiyor. Ayrıca reklamda "Bu ilanı beğendim, hemen ara" butonu kullanıyoruz, tıklayanın numarası direkt size geliyor. Bir de kaçıran olursa, ertesi gün aynı kişiye Instagram'da hatırlatma reklamı gösterip "Hâlâ geçerli, bugün boş vaktiniz varsa bekleriz" diye yumuak bir dokunuş yapıyoruz. Yani sadece "reklam açıp beklemek" ile "randevuya kadar takip eden sistem" arasındaki fark bu.